Основні характеристики. Будинки, побудовані до 1920 р., які ще називають «дореволюційними» (рис. 1, 2), переважно представлені малоповерховими будинками (1-2 поверхи), хоча інколи їхня поверховість сягає 8-ми. Квартири таких будинків не нормувалися по площі й носили індивідуальний характер, хоча їхня площа не перевищувала 100-120 м2. Висота поверхів від 3 до 4 м.

 Рисунок 1 - Двоповерховий дореволюційний будинок

Рисунок 2П’ятиповерховий дореволюційний будинок

Міжповерхові перекриття в таких будинках були здебільшого балочного типу із застосуванням дерев’яних, металевих або залізобетонних балок.

Стінові огороджувальні конструкції найчастіше зводилися з цегли або були змішаного типу із застосуванням місцевих матеріалів (у тому числі на основі дерев’яних каркасів).

Вікна – дерев’яні.

Покрівлі переважно скатні з дерев’яними кроквами: чотирисхильні  або вальмового[1] типу.

Системи опалення таких будинків до сьогоднішнього дня майже повністю реконструйовані (сучасне індивідуальне або централізоване теплопостачання),  оскільки багато малоповерхових будівель до 1920-х років забудови мали індивідуальне пічне опалення. Опалювальні прилади, встановлені  переважно вже у період експлуатації, представлені секційними та трубчастими радіаторами або регістрами системи опалення. Аналогічна ситуація з системами гарячого водопостачання, які були реконструйовані або повністю змонтовані вже в період масового централізованого підключення до районних котельнь. У випадках улаштування індивідуальних систем опалення й гарячого водопостачання досить поширеними були газові водонагрівачі.

Заходи зі збереження енергоресурсів. Для такого типу будівель може бути застосований майже повний перелік вищенаведених заходів у зв’язку зі значною втратою експлуатаційних властивостей конструктивних елементів будівель за термін їхньої експлуатації. Відповідно будівлі потребують технічного обстеження та капітального ремонту або реконструкції (реставрації).

Перевагою таких будинків є капітальність і значна товщина зовнішніх несучих стін, які в більшості випадків виконувалися з цегли завтовшки 640 мм і більше.

Тому до рекомендованих заходів доцільно віднести:

  • Утеплення будівлі, якщо тільки будівля не відноситься до пам’яток архітектури.
  • Утеплення горищного перекриття, суміщеного перекриття або скатного даху спіненим пінополіурітаном.
  • Часткова або повна реконструкція покрівлі перед утепленням горищного перекриття.
  • Утеплення підлоги або підвального перекриття.
  • Утеплення підвалу, фундаментів і цоколів.
  • Заміна старих вікон на сучасні пластикові або металопластикові.
  • Встановлення віконних провітрювачів.
  • Утеплення або заміна вхідних дверей – при можливості (якщо двері не є історико-культурною цінністю).
  • Влаштування одинарного або подвійного тамбура (за наявності місця).
  • Встановлення дверних доводчиків.
  • Влаштування зарадіаторних теплових екранів (рефлекторів).
  • Влаштування теплоізоляції трубопроводів системи опалення.
  • Влаштування ізоляції трубопроводів системи гарячого водопостачання (ГВП).
  • Встановлення автоматизованого вузла подачі ГВП; (інші заходи в інженерних мережах досить витратні й не досить ефективні, зважаючи на незначні опалювальні площі переважної більшості будинків даного типу).
  • Заміна ламп розжарювання систем внутрішнього освітлення (в тому числі місць загального користування) на сучасні енергоефективні.
  • Встановлення астротаймерів у системі освітлення в місцях загального користування.
  • Встановлення давачів руху в системі освітлення в місцях загального користування.
  • Встановлення приладів обліку газу. Оптимізація роботи системи внутрішньобудинкового газопостачання.

Більше про енергоефективні заходи для вашого багатоквартирного будинку можна дізнатися тут.

 


[1] Вальмовий дах є чотирисхилим: два схили є трапеціями, а два інших, з боку торцевих стін,   трикутники (вони називаються вальмами).