Основні характеристики. Будинки, побудовані до 1920 р., які ще називають «дореволюційними» (рис. 1, 2), переважно представлені малоповерховими будинками (1-2 поверхи), хоча інколи їхня поверховість сягає 8-ми. Квартири таких будинків не нормувалися по площі й носили індивідуальний характер, хоча їхня площа не перевищувала 100-120 м2. Висота поверхів − від 3 до 4 м.
Рисунок 1 - Двоповерховий дореволюційний будинок
Рисунок 2 - П’ятиповерховий дореволюційний будинок
Міжповерхові перекриття в таких будинках були здебільшого балочного типу із застосуванням дерев’яних, металевих або залізобетонних балок.
Стінові огороджувальні конструкції найчастіше зводилися з цегли або були змішаного типу із застосуванням місцевих матеріалів (у тому числі на основі дерев’яних каркасів).
Вікна – дерев’яні.
Покрівлі переважно скатні з дерев’яними кроквами: чотирисхильні або вальмового[1] типу.
Системи опалення таких будинків до сьогоднішнього дня майже повністю реконструйовані (сучасне індивідуальне або централізоване теплопостачання), оскільки багато малоповерхових будівель до 1920-х років забудови мали індивідуальне пічне опалення. Опалювальні прилади, встановлені переважно вже у період експлуатації, представлені секційними та трубчастими радіаторами або регістрами системи опалення. Аналогічна ситуація з системами гарячого водопостачання, які були реконструйовані або повністю змонтовані вже в період масового централізованого підключення до районних котельнь. У випадках улаштування індивідуальних систем опалення й гарячого водопостачання досить поширеними були газові водонагрівачі.
Заходи зі збереження енергоресурсів. Для такого типу будівель може бути застосований майже повний перелік вищенаведених заходів у зв’язку зі значною втратою експлуатаційних властивостей конструктивних елементів будівель за термін їхньої експлуатації. Відповідно будівлі потребують технічного обстеження та капітального ремонту або реконструкції (реставрації).
Перевагою таких будинків є капітальність і значна товщина зовнішніх несучих стін, які в більшості випадків виконувалися з цегли завтовшки 640 мм і більше.
Тому до рекомендованих заходів доцільно віднести:
- Утеплення будівлі, якщо тільки будівля не відноситься до пам’яток архітектури.
- Утеплення горищного перекриття, суміщеного перекриття або скатного даху спіненим пінополіурітаном.
- Часткова або повна реконструкція покрівлі перед утепленням горищного перекриття.
- Утеплення підлоги або підвального перекриття.
- Утеплення підвалу, фундаментів і цоколів.
- Заміна старих вікон на сучасні пластикові або металопластикові.
- Встановлення віконних провітрювачів.
- Утеплення або заміна вхідних дверей – при можливості (якщо двері не є історико-культурною цінністю).
- Влаштування одинарного або подвійного тамбура (за наявності місця).
- Встановлення дверних доводчиків.
- Влаштування зарадіаторних теплових екранів (рефлекторів).
- Влаштування теплоізоляції трубопроводів системи опалення.
- Влаштування ізоляції трубопроводів системи гарячого водопостачання (ГВП).
- Встановлення автоматизованого вузла подачі ГВП; (інші заходи в інженерних мережах досить витратні й не досить ефективні, зважаючи на незначні опалювальні площі переважної більшості будинків даного типу).
- Заміна ламп розжарювання систем внутрішнього освітлення (в тому числі місць загального користування) на сучасні енергоефективні.
- Встановлення астротаймерів у системі освітлення в місцях загального користування.
- Встановлення давачів руху в системі освітлення в місцях загального користування.
- Встановлення приладів обліку газу. Оптимізація роботи системи внутрішньобудинкового газопостачання.
Більше про енергоефективні заходи для вашого багатоквартирного будинку можна дізнатися тут.
[1] Вальмовий дах є чотирисхилим: два схили є трапеціями, а два інших, з боку торцевих стін, − трикутники (вони називаються вальмами).